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房产税按什么标准征收合理?


  在房地产调控期间,房产税也无时无刻不被人提起,从购房者角度来看,这个税是可以降房价的,所以普通购房者希望房产税快点出来。先不说房产税能否降房价,房产税的出台还是十分有必要的,起码会限制到部分炒房客的行为,起码能促进房地产行业回归稳定。

  产税能降房价吗?在笔者看来,是不能的。之前,住建部专家顾云昌也回应了房产税的相关问题,他也认为房产税的出台不会使房价大跌。为什么这样说呢?一方面,房产税不是为了调控楼市而出现的,它的出现是为了完善我国的税收制度。当然,房产税是对楼市会有影响的,不过房产税既然现在没有出来,以后的出台,对楼市影响也不会多大,因为所有的调控政策,旨在稳定楼市,而不是降房价。所以,关于房产税的出台时为了降房价,其实是一个误读。

  不能否认房产税会对楼市产生的影响,而房产税的出台时间,起码也在三五年之后才能出台,那个时候楼市调控可能已经到了后半阶段了,是建设楼市长效机制的时候了,房产税的出台,顶多起一个稳定楼市的作用。

  既然房产税的出台,可能对房价不会有太大影响,那么,很多人关心的就是房产税的征收标准了,会不会征收到自己头上来呢?关于房产税的征收标准,外界猜测很多,官方也没有具体出台文件什么的,所以现在还处于猜测期。到底是按照人均住宅面积征收,还是房子面积征收,还是人口面积征收呢?有网友就有建议了。

  有人建议,按照房子总价的3%征收房产税,但没有具体说是按照第几套房开始征收,有没有包括物业费、公摊费等等。有人建议,按照3%征收房产税,会产生什么影响?炒房客不满了:我180万的房子得交多少啊。

  按照国家对首套房有优惠的政策来看,应该是不会按照首套房征收,来增加老百姓的负担的,那么就悲观一些,按照二套房征收,看看会产生什么影响吧。

  按照3%征收房产税,如果一套房子的总价是100万,那么每年就需要缴纳3万元的房产税,再加上自己的物业费等一些费用,压力还是挺大的,有时候3万元,是一个普通家庭的小半年的收入。所以,如果是单纯的按照3%来征收,房子总价越高,需要交的钱就越多,产生的影响还是非常大的。

  一位炒房客顿时对这个提议感到不满了,自己有一套价值180万的房子,租1500元每月都租不出去,还要缴纳这么高的税,肯定是撑不下去的。180万的房子,需要交纳超过5万元的税费,炒房客顿时不满了:我180万的房子得交多少啊,撑不下去了。

  房产税的征收,难受不会对普通人产生影响,因为现在不少有钱人,即使不是炒房客,手里没有更好的投资方案,也会有几套房产。如果按照这样的征收标准,难免会有人会有意见,所以这个简单的提议还是没有得到大部分人的认同,不够仔细。

  房产税到底如何征收,肯定是不如我们想象中那么简单的,而且我国房子种类那么多,情况比较复杂,所以房产税迟迟没有出台,也有这一部分的原因。不过,笔者也希望,房产税的出台能够打击到炒房客,受益于普通购房者,因为现在的普通购房者买房压力实在是太大了。

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