手机端
首页 海南新闻 三亚旅游 体育 军事 游戏 娱乐 时尚 生活 健康 房产 爱情 明星 科技 农业 美食 文学 教育 旅游 法律 财经 国际 国内 时事

海尔地产底价揽地“潜规则”


  家电巨头的地产赛跑已经明显拉开距离,在美的置业闯入前50强队列的时候,海尔集团旗下的海尔地产正在努力不被挤到百强之外。不同的境遇取决于不同的战略,美的置业着眼全国冲规模,海尔地产则把更多的精力放在了拥有地缘关系的大本营山东。

  海尔地产近日在济南土地市场以33.58亿元底价揽下位于济南北湖核心区的5宗地块,地块用地属性均为商业、住宅,一口气增加约290亩土储。

  海尔地产在济南已经颇有“本土大鳄”的模样。过去几年,仅北湖区,海尔地产就已经陆续拿下了超过23宗土地,其还曾计划在此打造旗下首个主题乐园。底价拿地背后,海尔地产有一套自己的“方法论”,在土地竞争走向市场化的今天,这套规则不免另类。

  海尔的“绿色通道”

  若以地段而论,海尔地产此次包揽的北湖区5宗地均位于老城以内,对企业的吸引力可想而知。但在当天的土拍中,海尔地产未见对手,轻松以底价拿下这290亩土地。

  反常的现象背后是严苛的出让条件在作祟。济南政府早已做好规划,未来这5宗地块上,不仅要有济南外国语学校,还要有诺奖工作站。拿下地块的房企需要在成交后的10日内分别与天桥区人民政府及相关机构和部门签订合作协议,完成上述设施的建设。

  不过,这还不是把竞争者挡在门外的真正原因。时代财经注意到,出让条件中还规定,天桥区人民政府未来将在B-7和B9号地块打造建设双创示范基地,土地竞得人或土地竞得人的实际控制人必须为入选国家双创示范基地的企业。

  要知道,符合这一条件的房企并不多。恰好,在2016年5月国务院确定首批双创示范基地名单中,海尔就是家电行业中国唯一一个入选的企业。

  在一位熟悉济南市场的地产分析师看来,政府定下的出让条件为海尔地产打开了“绿色通道”,这与海尔地产过去与济南政府的良好互动不无关联。

  2016年6月30日之前,不少开发商在济南都有一个特殊的身份--“唯一熟化人”。所谓土地熟化人,是指那些确定愿意出资将未拆迁的“生地”整理成三通一平“熟地”的企业。

  唯一熟化人拥有一项特殊权利,当地块成为净地推出公开市场时,其是唯一有资格参与拿地竞拍的企业。也就是说,只要房企在招标中拿到熟化资格,就提前锁定了其要熟化的地块,并且通常以底价成交。

  海尔地产曾两度中标成为唯一熟化人。2014年7月底,济南国土资源局为北湖片区征集土地熟化投资,1363亩土地被规划成20宗地块,在层层筛选之后,当时开发经验尚浅的海尔地产脱颖而出,成为北湖片区“地主”。

  以唯一熟化人的身份在济南打下根基之后,海尔地产在济南土地市场径情而行。在北湖片区的第一次公开土拍中,其顺利以底价拿下3宗商住地块。

  海尔地产赶上了“唯一熟化人”政策末班车。2016年6月底,济南市政府废除“唯一熟化人”制度,规定房企仍然可以投资进行土地熟化,只是不再拥有提前锁定地块的特权,净地出让时,其他房企亦可参与地块的竞拍。但新政策还是给了熟化人开了一扇“后门”,根据规定,未来净地出让时,熟化人可以提出一些合理的要求。

  就在制度废除前一个多月,海尔地产成为了十里河片区多宗土地的熟化投资人。2018年2月济南的一场土拍,十里河片区有3宗土地组团出让,海尔地产如愿以底价获得。

  和此次北湖核心区的5宗地块一样,十里河片区的3宗地块也有着特定的出让条件,其中有一宗要求拿地企业在后续开发中落户一家由国家发改委认证的网络类国家工程实验室。海尔集团名下正好有一个“数字家庭网络国家工程实验室”。

  “济南是一个有着巨量棚改、旧改市场的城市,为了推动棚改进程,政府非常积极地引入房企。最受欢迎的房企有两种,一种是中海、华润这样的大牌房企,还有一种就是类似海尔地产这种有本土资源优势的企业。”前述地产分析师指出。

  主题乐园进展缓慢

  在此次拿地的北湖片区,同样承载着海尔地产的一个主题乐园梦想,只是如今地产的声响早已经大过了主题乐园。

  2014年9月,海尔地产对外公布北湖片区地块的规划,在这个被命名为“海尔·云世界”的综合体项目中,将会建造一座以海尔兄弟为主题的大型主题乐园,也是海尔地产首个落地的主题乐园项目。

  根据当年的规划,济南海尔兄弟主题公园将以“极限体验世界”、“水上冒险乐园”、“中央商业大街”、“海尔科技体验馆”四大板块为核心建设。从海尔·云世界的整体效果图中,海尔兄弟主题乐园显得十分突出,接近三分之一的占地面积同样显示出海尔地产对这个主题乐园的重视。

  在海尔地产官网的项目介绍中,海尔兄弟主题乐园同样作为项目亮点被重点提到。介绍中写道,海尔·云世界项目整体规划了一湖、一轴、三区,其中一湖指北湖,湖区规划面积约400亩,环湖建有以济南电视台超高建筑物为核心的文广中心和以科技智慧娱乐为主题的海尔文化主题乐园。

  除了海尔地产本身,济南业内及当地居民对海尔兄弟主题乐园的期望也颇高。彼时,很多媒体的报道中,海尔兄弟主题乐园都被拿来与迪士尼对标。

  不过,现实的进展远没有计划中快。按照海尔地产原本的计划,济南海尔兄弟主题乐园应该在2018年上半年建成开业。然而,在2017年底,有自媒体报道称,原本2015年就应该动工的海尔兄弟主题乐园尚未有开始建设的迹象,甚至连具体的规划也未披露。

  也就是说,在利用海尔兄弟IP抢收了一波关注之后,济南海尔兄弟主题乐园进展缓慢。时代财经还注意到,就在今年3月,海尔地产在青岛尝试以快闪的方式推广海尔兄弟IP。其在青岛新业广场内搭建了一个小型的室内主题乐园,并在限定的时间期限内对外开放。

  前述地产分析师向记者表示,虽然海尔地产的发展已经有十余年的历史,但其大部分土储都位于山东省内,和大型房企比起来体量和开发经验都不足,所以在实践中海尔地产会面临很多困难,尤其是在首次涉足的主题乐园领域。

  关于济南海尔兄弟主题乐园的建设情况,记者向海尔地产发出采访函进行了解,截至发稿,仍未收到对方的回复。

本文主要讲解关于海尔,地产,底价,揽地,“,潜规则,”,海尔,地产,:http://www.online.hi.cnhttp://www.online.hi.cn/fc/120.html



声明:所有来源为"海南热线"的内容信息,未经本网许可,不得转载!本网转载的其他文字、图片、音视频等信息,内容均来源于网络,并不代表本网观点,其版权归原作者所有。如果您发现本网转载信息侵害了您的权益,请与我们联系,我们将及时核实处理。
中国“三步思维”推动国际体系转型
为何越来越多的人都开始理财
我们要饮水思源,不忘革命先烈
海南电网发布2018年社会责任报告
拒绝法律白条 工会全程“管到底”
大数据助推贵州旅游业“井喷”