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房地产的确拉动了经济发展

端午假期是出行高峰期,一起结伴出行的人很多,在返程的车上遇到了一个比较健谈的人,我们聊起了房地产,在他眼中这几年房地产的止步不前影响了太多产业的发展,他是从事家电行业的,他表示近两年家电行业面临了很大的压力,其原因是因为房地产市场的不景气,因为有人买房才会有人需要家电,改善型需求只是占少数而已,其实房地产行业带动了经济的发展,拉动了其他行业的发展,这是毋庸置疑的。

房地产在过去的一二十年里伴随着中国城镇化的进程飞速发展,房价也连连攀升,一年又一年的刷新高位,只要是有能力买房的人都对买房乐此不疲,因为买房确实是高收入、低风险的投资方式。据悉,中国家庭房产占家庭总财富的近8成,这是一个非常大的数值,在美国房产仅占家庭财富的34.6%,这个比值的大小就能看出房地产对于家庭的重要性。从另一方面来看,我国1/3左右的经济增长,是由房地产直接或者间接拉动起来,房地产是国民经济的支柱性产业,房地产对于中国的经济有着举足轻重的影响,房地产周期的退潮也将影响我国经济的发展。

除此之外,我国房地产的发展还依赖于杠杆,现在的购房者都是利用杠杆来买房,消费者、银行、开发商的关系密不可分,在房地产高速发展的时代,炒房是获利最高的投资方式之一,买了房子的人有了越来越多的房产,而没有房子的人买房变得越来越难,尽管杠杆已经很高,但是还是有数据表示房地产的发展以及高杠杆并没有抑制行业的消费与发展,反而拉动了其他行业。

虽然房地产是经济发展非常重要的支柱,但是房价不可能永远上涨,房地产不可能永远充当发动机的角色,因为我国房地产的杠杆率以及房价都已经很高了,如果再继续高速发展势必产生非常大的影响,日本就是前车之鉴,对于房地产我们不能抛弃也不能完全依赖,我们需要慢慢的降低对房地产的依赖而发展实体经济,促使中国经济高质量的发展。

 

​其实无论从土地还是人口,中国的房地产还是有很大的潜力的,中国城镇化进程还未完全完成,所以减轻对房地产的依赖就需要从政策入手,“房住不炒”定位已经有两年的时间,在一定程度上已经杜绝了大部分的炒房行为,“稳地价、稳房价、稳预期”也在一定程度上抑制了房价的大幅度波动,这几年的调控颇有成效。在减轻依赖的过程中可能会有一些波折和痛苦,但是这一步是必须要迈出去的,这对于中国经济的转型以及高质量发展都有着重大的意义。

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