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二手房买卖合同你知道多少? 


房产市场依然大热的今天,因为房屋买卖引起的纠纷数量也在不断增长,为了避免后续产生纷争,我们要在签订合同时尽量约定明确一些,这样即使是日后产生纠纷,也维权有据,不至于两房陷入无畏争执。具体来说合同约定注意事项如下:

1、交易房屋信息

在买卖合同中要约定明确买卖房屋的基本信息,包括产权证信息,房屋具体位置、面积、交房时房屋状态,家具是赠送等一切相关信息都以合同条款的形式体现在买卖合同中,这样给履约或者权利主张都提供了明确可操作性的的依据。

2、卖方个人信息

签订合同前要核实卖方个人信息,包括身份证信息、卖方是否为房屋产权证上的所有人,订定合同的人是否为房主本人。卖方的个人信息包括身份证号、住址、联系电话要体现在合同中,这样如果产生纠纷,可以为诉讼做好准备。

3、房款

房款不仅要约定具体金额也要约定具体支付方式,支付账号、收款账号、支付时间等细则。如果没有约定支付时间,一旦买方恶意拖延支付房款,这对卖家是十分不利的。

4、税款

二手房房产交易中会产生一些税费,对于这部分费用及买方和买方可以约定如何承担。关于这部分费用要分项写明由哪一方负责支付。

5、违约责任

违约责任是争议发生时维权的重要依据,不论是买方还是卖方,都要把违约情形与违约责任写清楚,也可以约定违约金来保障合同顺利履行,或在合同不能顺利履行时,主张违约金弥补损失。当然违约金要在合理范围内约定,否则即使进入诉讼程序,法律也只支持合法部分。

5、争议解决

争议难免发生,双方可以就预想到的可能产生的问题发生时如何解决作出约定,双方可以友好协商达成一致或者对新的问题签订补充协议,或者约定若协商不成则依法向法院起诉。

6、合同数量和签字

合同一定要双方签字,写明时间,并且保证自己手里有一份合同原件。合同是双方权利义务的明确文件,一旦发生纠纷,合同是重要的证据,一定要确保合同经双方签字,保存好合同原件。

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