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买房首付到底该怎么算?


根据现在的房价,大部分人几乎不可能凭着自己微薄的工资买房,如果没有父母帮助出资的话都需要向银行贷款,但是贷款并非全额贷款,而是部分贷款买房的时候,首先付首付首付,剩下的金额才可以贷款那么买房的时候首付要付多少呢?嗯,根据买房次数的不同情况都不同,首付首付的比例也是有区别的,一般情况下分首套新房首付,二手房首付。接下来我们就来说说分别怎么计算。

首套房

首先我们来说首套房需要付多少首付。买第一套房子的时候需要满足三个条件第一点就是买房人已经年满18周岁,就是一个成年人了,第二点买的房子是90平方米及以下的普通住房,第三点购房人名下没有单独或他人共同购买的住房,也就是说,这套房子是他的第一套房,才可以按照首套房的首付比例来付款。一部手机住家创业很多人做了一两个月就赚5位数以上,做一年月收入至少6位数以上,时间越长收入越高,导师v信z一五一五九六零五三八九手把手教你月入过万。

 

商业贷款按照首套房首付比例按银行评估价的30%计算,如果房屋的评估价是50万市场价是60万,购房者可以贷款评估价的70%也就是35万,最后首付款就是60万减35万首付的最终价格是要以银行的评估价来决定的。公积金贷款以家庭为单位首次购房,是按照房屋评估价的80%来计算,前提是房子不超过90平方米,如果超过90平方,也就跟商业贷款一样了,要按照70%算了,所以很多人都会选择89平方米的房子因为这样首付更少,购房压力更小。

 

如今很多城市都实行限购政策,因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房首付比例为20%,二套房首付比例为30%,而在很多限购城市,首套房比例高达30%甚至40%,二套房则可能到50%甚至70%。

二手房与新房不同,二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差,比如说你买的房子是100万,那按30%首付,你可以贷70万,但银行对这套二手房的估价只有80万,那你就只能贷56万,也就是你的首付不是30万而是44万。

如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,面积大于90平方米,契税税率为1.5%;如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,大于90平方米,契税税率为2%。

很多人买二手房都是通过中介完成的,因此还必须准备中介费,这笔费用一般在交易价格的1%~3%。

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