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杭州二手房挂牌量火箭式飙升

  — 01 —

  78847套。

  端午小长假刚过,杭州市区(含富阳不含临安,下同)二手房挂牌量又创新高了。

  — 02 —

  去年3月,杭州市区二手房挂牌量还不到2.5万套。

  7月中旬,突破4万套。

  8月底,突破5万套。

  10月下旬,突破6万套。

  今年3月,突破7万套。

  而现在,挂牌量接近8万套了。

  也就是说,在过去的15个月时间里,杭州市区二手房挂牌量从不到2.5万套,飙升至目前的近7.9万套,增幅超过200%。

  — 03 —

  7.9万套的挂牌房源中,大概有6万套是住宅。

  而目前,透明售房网上杭州市区的新房住宅库存量,大概在1.9万套。

  二手房的挂牌量,大概是新房库存的3倍。

  — 04 —

  估计很多人都被这个数字吓到了。

  毕竟,这是火箭般的蹿升速度啊。

  光看数据,好像杭州二手房库存压顶,抛盘潮已经来临。

  然而,它又跟我们的市场感知好像全然不一致。

  如果是抛盘潮的话,那一定是市场掉头向下,投资客挤压踩踏、大家夺路而逃才对。

  然而,现实的状况却是,杭州新房摇号越来越难,土地市场地王频出,二手房价格居高不下。

  一个看似巨大的矛盾体出现了——

  一方面,二手房挂牌量持续上升;另一方面,新房市场却昂然向上!

  — 05 —

  然而,真的很奇怪吗?

  “魔鬼”隐藏在细节中。

  杭州客之所以在上面详细列出2.5万、4万、5万、6万、7万套二手房挂牌量攀升的时间节点,是因为这里面隐藏了一个巨大的玄机。

  大家有没发现,杭州二手房挂牌量的飙升,正好是在去年4月份开始摇号之后?

  而且,飙升的速度,也跟摇号热度的走势完全一致。

  从去年3月份的2.5万套,到10月份下旬的6万套,在短短7个月的时间里,杭州市区二手房挂牌量飙升了3.5万套。

  当时,正好是杭州摇号热度最高的时候。

  然而,从6万套增长到今年3月份的7万套,这1万套挂牌量的增长,却用了整整5个月的时间。

  这段时间,正好是杭州摇号热度相对低迷期。

  然而,3月份之后,随着市场重拾升势,二手房挂牌量的上升速度又明显加快了。在3月份到现在短短两个多月的时间里,挂牌量就增长了近1万套。

  — 06 —

  二手房挂牌量跟摇号直接相关,而且是摇号热度越高,市场越往上走的时候,二手房挂牌反而在加速。

  这说明什么?

  说明大量购房者转卖手上的二手房,腾出房票,以图新房市场摇号“中奖”。

  这是杭州市区二手房挂牌量近一年多火箭式攀升的最大原因。

  然而,二手房的成交量并没有随挂牌量的飙升而放大。

  在刚刚过去的5月份,杭州市区二手房成交量仅8723套,同比去年5月,还下降了20.35%。

  这意味着什么?

  要知道,去年5月,杭州市区二手房的挂牌量不足4万套,而今年5月,二手房挂牌量超过7万套。

  二手房挂牌(库存)量飙升了近一倍,成交量却大幅下滑。

  却是为何?

  答案很明显,二手房价格太高了。

  很多人虽然想卖掉二手房,腾出资金和房票去新房市场摇号,但在挂价上却很没有“诚意”,挂出的普遍是很难成交的高价。

  — 07 —

  还有一个因素值得大家关注。

  随着这几年低价盘的大量消耗,以及地王项目的集中上市,杭州楼市的价格门槛,正急剧攀升。

  去年的这个时候,大家还能很愉快地买到3.5万的奥体,而随着不久前澄品的面市,奥体的单价门槛,已上升至4.7万了。

  一年前,大家还可以买到大量2万左右单价的良渚,而随着上周缦云坊的清盘,良渚已再无2万下盘。

  ……

  不久前,一位粉丝在地产杭州客后台咨询,500-600万的总价,在市中心该选哪个楼盘。

  把市中心所有楼盘都在大脑梳理一遍之后,杭州客发现,已经鲜有楼盘可以推荐了。

  当新房单价、总价门槛骤然攀升的时候,意味着很多人只有通过置换的方式,才可能够得着。

  毕竟,手握房票的同时,还能够拿出三四百万以上现金的家庭,即便不是凤毛麟角,也终归是很少的。

  当市场突然产生大量置换需求之时,二手房挂牌量自然会同步放大攀升。

  — 08 —

  即便没有摇号的因素,二手房挂牌量的上升,也会是一个长期持续的过程。

  大概从14年开始,杭州市区每年的新房成交量就接近或超过10万套。

  其中,光2015年,新房成交量就高达12.7万套。

  2015年成交的房源,到今年是不是都交付了?

  也就是说,从2017年开始,理论上杭州每年的新房交付量,都会接近或超过10万套。

  事实上,光去年年底,杭州的新房交付量就超过3万套。

  杭州市区二手房挂牌量的飙升,天量新房的交付,亦其功之一!





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