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新力房地产再现“新速度” 


5月24日,港交所披露新力控股(集团)有限公司招股书。

招股书显示, 2016年、2017年及2018年分别录得收益人民币2,223.0百万元、人民币5,241.1百万元及人民币8,415.7百万元,复合年增长率为94.6%;净利润分别为人民币130.9百万元、人民币278.2百万元及人民币555.0百万元,复合年增长率约为105.9%。已交付建筑面积由2016年的356,493平方米增至2017年的678,749平方米,并进一步增至2018年的1,119,603平方米。

上市攻坚战

作为一家原本“局限”于江西本地的房企,其上市,并非无迹可寻。

在2015年之前,新力足不出江西,旗下也就几个项目而已。但到2016年,新力突然发力,将布局城市扩张到了4个,项目增加到了27个,但此时的新力并未离开其江西大本营。到2017年,新力在土地市场持续发力,将布局城市迅速扩张到15个,项目增加到76个。而目前,新力地产进驻全国29个城市,累计开发项目100余个。快速布局,实力大增,为新力的上市提供了强有力的保障。

而2017年新力将总部从南昌搬至上海,其放眼全国的野心,“昭然若揭”。

事实上,在2018年中旬,市场上便传出新力筹划上市消息。彼时,新力方面表示,对上市不强求,要看机会和时机。到了今年3月,有消息称,原仁恒置地集团副总裁王哲改名王炎,赴新力集团任副总裁兼首席财务官,而本次新力集团对财务、融资组织架构大幅调整的主要原因可能是为IPO做准备。对此,新力集团相关人士对媒体表示,没有听说此计划。

在“犹抱琵琶半遮面”大半年之后,5月24日,港交所披露新力控股(集团)有限公司招股书。根据披露,本次募资所得款项净额,新力控股将用于为现有项目融资、偿还有息负债及补充一般营运资金。

至此,所有传言,尘埃落定。据消息人士透露,如进展顺利,新力控股将于年内登陆港交所,迟一些预计于2020年初完成上市。

地产界黑马

新力的发展速度,令人惊叹,尤其是对于一家起步于江西的地产公司而言。从行业新丁,成长为百强房企,新力地产只用了短短7年。

2010年,新力地产在南昌打造了第一个项目——新力帝泊湾,宣告企业的创立。也就从这一个项目开始,新力地产精心打造的每一个项目都成为江西省的典型项目。到2015年,通过不懈的探索和努力,新力地产即已荣登江西地产前三甲。后又经过两年的迅速发展,2017年新力地产跻身中国房地产50强,同年总部迁至上海,获得全国物业百强殊荣。

据克而瑞公布的“2018年中国房地产企业销售TOP200榜”,新力地产以877.3亿元的销售总额排名全国第33位。从增速来,新力连续4年业绩增速超100%,这个“配速”与短跑冲刺无异。从2014年的8亿,到2018年的887亿,新力经历了5年超百倍的成长。照此速度,其2020年成为千亿房企的目标恐将提前实现。

公开资料显示,2018年新力地产在江西地区的销售额达到了539亿元,占总销售额的59%。根据戴德梁行报告,就2018年住宅物业的签约销售总额而言,新力位居江西省房地产开发商之首。作为新力地产的大本营,江西市场的表现,将直接影响新力后续的发展,而新力,也不断在江西、南昌市场展现“以一人对抗其他房企”之姿。

有了在江西本土市场的“强势”,新力不断扩展外地市场。目前,新力地产进驻全国29个城市(包括南昌、武汉、长沙、惠州、广州、深圳、无锡、苏州、昆山、赣州等战略城市),累计开发项目100余个。在完成了长三角、珠三角、中部、西部等地区的布局之后,新力对这些区域的核心城市都进行了大力的投入,积极应对未来的变化。

而对于新力地产的高速成长,市场最大的疑惑在于其资金链是否能支撑起其成长速度。如此快速奔跑的“黑马”,对资金的渴求处于一个从未如此迫切的阶段。如若赴港上市成功,这些问题,或将迎刃而解。

江西第一房股

事实上,新力的赴港上市,若成功,将是江西的首家房地产上市公司。

据信息日报报道,2018年江西新增3家A股上市公司、3家企业登陆港股,截至2018年底全省境内外上市企业达66家,其中沪深两市41家。据悉,今年的江西省政府工作报告明确提出,推进“映山红行动”,新增10家左右上市公司。

从江西上市公司所处行业来看,以沪深两市为例,化学原料及化学制品制造业数量最多,有6家;其次是医药制造业,有5家公司;排名第三的是计算机、通信和其他电子设备制造业,有4家企业。

 

包含沪深港三市在内,截至目前,江西房地产公司仍“挂零”。此番新力赴港上市,将填补江西房地产上市公司的空缺。

当下,江西本土房企整体实力偏弱,在中房网发布的2019中国房地产开发企业500强中,除了新力,再无其他江西房企上榜。在强者愈强的时代下,“大鱼吃小鱼”无法避免,行业集中度将进一步提升。而大多数江西本土房企习惯于只着眼于碗里的一亩三分地,在房企巨头们不断的“攻城略地”之下,似乎毫无招架之力,或被迫联姻合作开发,或被卖身吞并消失在历史长河中。

而在此形势下,作为发迹于江西的房企,新力的赴港上市,也给江西本土房企指出了另一条道路:除了被迫等待资本的解救,还可以不断强大自己。

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