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安家置业新方法,互联网金融做房产

大部分业内人士均认为,近一年来,房地产市场一直处于下行阶段,银行在个贷的把控上非常严格。所以,如果能借助房地产金融产品实现首付款分期、短期过桥贷款等方式,为购买房屋首付资金不足的购房者提供贷款,将是互联网平台上的一大发力点。

11月6日,京东金融与远洋地产正式签约跨界合作。记者了解到,本次合作将采用互联网金融众筹的方式,力图将互联网思维与互联网金融植入地产营销中,破解当下地产行业面临的一些问题。

正如市场所预料的一样,在“互联网+金融”的模式走向一定成熟的同时,加法后面的项目,开始拓展到各个领域。房地产行业在今年整个宏观形势疲软的状况之下,一直尝试去寻找新的出路。上海易居房地产研究院研究员严跃进总结,房地产市场下行以及互联网思维加重,是今年房地产金融电商创新的最主要原因。所以我们看到,从“零首付”,到“无抵押”,跨界“卖房”成为一些房企打出的好牌。

事实上,今年4月份以来,一些房地产门户就开始推出互联网金融产品。平安好房推出的“好房宝”,搜狐焦点和搜易贷共同推出的“首付贷”,搜房网旗下的“天下贷”,新浪、易居中国联合众安保险推出的“房金所”。通过这些平台,投资者可以把准备金做理财,获得一定收益,购房者也可以使用借贷类产品来募集首付款等所需资金。

相比而言,此次京东与远洋地产的合作,最为吸引人的莫过于远洋地产自上而下由集团发起合作,也就是说,其全国12个城市的25个项目近万套房源都将参与到跨界众筹中。而且作为互联网和地产两方的巨头,尤其是京东众筹上线4个月以来,已经成为国内规模最大的众筹平台,此次合作将把房地产行业的互联网化推向一个小的高潮。

严跃进认为,从目前电商平台的创新做法看,主要是将地产、互联网和金融三个要素进行了串联。其出发点很明确——与其让购房者持币观望,不如将其手中的货币资金转为理财资金。对于这样一种金融创新,一般购房者都会同意,尤其是那些赋予比较大自由度的平台而言更是如此。

大部分业内人士均认为,近一年来,房地产市场一直处于下行阶段,银行在个贷的把控上非常严格。所以,如果能借助房地产金融产品实现首付款分期、短期过桥贷款等方式,为购买房屋首付资金不足的购房者提供贷款,将是互联网平台上的一大发力点。

根据平安好房最新统计数据显示,“十一”长假7天,好房贷产品购房贷款类申请额达到1.1亿元。产品上线两周之后,好房贷贷款金额已突破10亿元。平安推出的与好房贷对应的好房宝,其历史最高年化收益率曾高达14%.而搜易贷也在上线不到两个月的时间里突破了1亿元的申请额,其COO蒋轩告诉记者,这样的成绩也是他们之前没有想到的,超出了大家的预期。“因为我们的产品是需要开发商做担保的,所以还是怕有一些阻力。但从实际操作情况来看,大家合作的态度都非常积极。通过我们的产品,广东一家房地产商业绩提高了将近30%。”蒋轩说道。

而这样的方式已经被社会所逐步接受,一些银行也开始思考如何将互联网思维完美嫁接到地产金融中。前不久,中国民生银行地产金融事业部总裁叶天放表示,民生银行提出了小区金融3.0版,是通过与互联网企业的合作,把房地产商做的那些东西搬到资本平台上去,用互联网的思维来运营线上线下的O2O平台。“开发商做的一个两个,用户量永远不够大,用户量不够大,永远不是互联网思维。”叶天放强调。

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