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二手房购买更要注意产权问题 




买房对于绝大多数普通老百姓来说都是人生中的头等大事,买二手房和买新房完全不一样,新房主要和开发商打交道,二手房打交道的人可就多了,中介、房东……中间各种环节都需要我们注意,这时候最怕的就是产权方面吃亏,那么,买二手房要注意哪些产权问题呢?

1、辨别产权真伪

购房者在购买房屋前的一个不可忽视的环节就是辨别产权的真伪,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节。一般购房者都会看房屋的产权证,但产权证的真实性很多人都不会去考虑。比较直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

2、产权是否能交易

房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

3、剩余产权年限

购房者在购买房屋时也会特别关注价格方面,有些二手房的价格看起来让人心动,但同时,应该想到,价格便宜是有一定的原因的。所以,大家在购买二手房时要更加小心,仔细留意房屋的剩余产权年限。

4、共有人是否同意出售房产

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。

一般来说,共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注,但夫妻共有则不一定有记载。因此,如果卖房人为已婚人士,买房时一定要让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。

5、是否办理房产证

购房者在购买房屋时也应一定要注意问清楚房屋产权的相关事项,房主是否办理了房产证,是否拥有房屋产权。如果没有,购房者也应该了解清楚房主未办理房产证的原因,除了房主未缴纳税费外,还应考虑房子是否存在其他的问题,以便日后产生不必要的麻烦。如果房屋没有产权,建议不要购买。

6、承租人是否放弃优先购买权

有些二手房在转让时处于出租状态,如果购房者只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁的话,买房者就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。

因为我国有"买卖不破租赁"的规定,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。而且这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视,也被许多卖家利用,从而引起较多纠纷。

7、注意土地性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了,但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

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