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楼市要“崩”?你可别搞笑了

那么,真相是什么?
(1)房价下跌,只是个别城市个别区域的个别现象。
但凡去年房价跌的比较猛的,都是前期涨的比较猛且虚的。比如燕郊、海南、厦门。
房价短期内猛涨的情况,很明显并不是因为市场正常供需自然形成的,夹杂了过多的人为因素。
其中,很大的原因,是许多普通人的投机心理作祟。
“炒房”这个概念,从十几年前的仅局限在个别圈子的个别行为,到现在普通人之间,但凡手头有点钱的(也不管钱多钱少),都有点想靠房子赚些钱的心思(投资心态)。
再加上中国特殊的国情,一来二去,跟着政策规划走,楼市靠概念涨价的现象就很普遍。
比如,高铁规划刚出来,沿线城市涨了一波;某国际会议要召开,举办地全省都能跟着涨一波。
楼市要“崩”?你可别搞笑了!根本不可能
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很明显,这样的涨价既没靠着当地经济的拉动,也没靠着人口的需求增长,仅靠着预期就吸引了很多普通人跟买,房价涨了一波又一波,自然很虚。
虚的太快太过火,调控一提高买房门槛,自然挡住了很多普通“囤”房人的脚步。
当地真正的刚需少,外地人又没购房资格,房子没人买,房价自然下跌。
(2)房子不好卖。
房子卖不卖的出去是由市场决定的。
年前,一大批房产类自媒体们都在劝大家不要买三四线房子:
一方面,三四五线城市仍是新房市场为主。
另一方面,当地年轻的常住人口少,如果是投资,你将来转手的二手房很难卖出去。
楼市要“崩”?你可别搞笑了!根本不可能
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那一二线城市呢?去年下半年的时候,很多消息说二手房降价、挂出很久都不出手。
这些事例只能说明,市场低迷,不火热,但并不能证明崩盘。
比如开头提到的那篇文章里,就列举了上海郊区的老破小,降价几十万才卖出去。(根据这点,文章作者判断了上海要“崩盘”)
郊区,加上报价高,再加上老破小,再再加上市场环境偏冷,还有周边可选择房源多,不好卖是一定的。
回归市场本身,价格涨跌、产品滞销都是再正常不过的事情,市场的周期必定是供求关系不断变化的循环。
02
楼市崩不了
楼市崩不了,有这么几个原因。
(1)市场需求量大
我们看几组数据:
这组数据说明了两点,中国房子虽多,房屋空置率也高,但没房的人也多。
而房地产衡量崩盘的情况是什么呢?房价大面积下跌,且跌的很惨,但没人买(普遍而非个例)。
纵观全球,日本房地产崩盘,房价下跌60%,美国次贷危机房价下跌40%。
假设中国房价下跌......
不要说跌40%,可能跌20%大家就会纷纷出手。
(2)房地产的GDP贡献,仍然很大
再看两组数据:
这个数据看起来在国内生产总值里占比还行,但是!这仅仅是建筑业。
建筑的原料,水泥和钢材属于制造行业,而我们通常所说的房地产业属于第三产业(服务业)。
林林总总加起来,再配上只建筑业就占28.2%,房地产上下链条对GDP的贡献率,大家可以想象一下。
摆了那么多数据就为了说明一点,房地产在整个国民经济中发挥的作用,还挺大。
这就决定了,就目前来看,短期内想保经济,那房地产就必然不能崩。
所以,说房地产要崩的,您歇歇吧....

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