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房产过户给子女出新规


现在的房价对于我们这些普通的打工一族来说,可以说是很高了,但我们“中国式”的父母都有这样的一种心理,不管房价有多高,也不管有多么的辛苦,拼死拼活的也要买一套房子,不仅仅是为了让自己过上好日子,更重要的是希望自己的孩子以后也不需要再为买房子受苦,等自己将来老了,这房子肯定是要传承给自己的子女的,这也是中国几千年来的传统。

那么对于房产的传承,国家也是有制度规定的,长辈要把房产传继给子女也是有学问的,如果弄不好,不但办起来非常麻烦,还有可能缴纳更多的税钱,更有甚者还会让子女因此而反目。

今天,小扒就带大家一起来了解一下,要想把房产过户给子女,到底是要生前过户还是去世过户?这两种过户方式的差别可是很大的!

第一种:长辈在世时买卖过户

这种的过户方式就像我们平时买卖房子一样的交易操作就可以,按照当前的交易制度,买卖房产过户时产生的交易税费会受到房产的面积、价格、套数还有取房的时间等等主要的因素的影响。税费的种类主要分为契税、增值税、个税这三个税种。

比如:一套价值400万的房子,通过买卖的方式过户,这套房产已经满5年,面积为100平方米,那么交易时产生契税6万,个税4万,增值税免交,那么买卖过户产生的费用大概10万。这样的过户方式特点就是成熟易操作,当然了,税费是一种动态,按照目前的趋势来看,这样的交易环节的税费在未来只少不多。

 

第二种:长辈在世时赠与过户

在我们平时的生活中,赠送别人东西是不需要钱的,是一种正常的现象。但是房产的赠与是不一样的,按照相关的规定,赠送房产同样要产生各种的税费,而且,各种的税费加起来还不是个小数目,在我们实际办理过户的时候,当事的一方要承担个税、契税、评估费、公证费这四个类种的费用。至于个税在2009年开始予以免征。

比如:一套价值400万的房子,通过赠与的方式过户,就会产生契税12万,公证费4万,评估费1万,一共应交约17万的费用,这可不是一笔小数目。随着房产价格的不断上涨,这个数目也是会上涨的。

 

第三种:长辈离世后过户

现在长辈离世后再过户的这种情况非常的常见,由于我们现在并没有真正意义上的遗产税,长辈离世后的过户方式,还是相对比较简单的,并不会像上面两种情况那样会产生相关的税费,还有一大堆繁琐的手续事宜,这个就只需要缴纳几百到几千元的登记费和公证费即可。

但是,等长辈离世后的过户也是有弊端的,其一,如果继承的子女较多,老人生前又没有立遗嘱的话,子女之间往往都会因为份额问题发生纠纷,甚至断绝关系的都有。其二,老人离世后的房产被称为遗产,如果继承人想要再转卖,需要交房产差额20%的个税。

 

通过以上三种情况的对比发现,大家都会认为,第三种情况就是老人离世后的过户方式花的钱最少,也是最省事的一种方式。

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