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深圳试点现房销售,”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,业内认为。

销售现房,“既限价又要现房销售,是否会抬高投资风险? 多地试点却鲜有全面推行 往前倒推4个月,推行现房销售是为了促进市场平稳发展, 虽然先前部分城市对“现房销售”有过各种尝试, 杭州在2017年也一度增加“溢价50%需现房销售”条款,约20宗地块受影响,但预售也有利于开发融资,避免高杠杆,以“高周转”标榜的碧桂园等开发商都对项目有严格的资金回流期限,资金实力较强的房企才会参与,给后续政策带来借鉴, 现房销售是否会被更多城市效仿?楼建波说,此类政策意图通过现房销售的模式,会增加开发商的投资风险,本地购房人需求有限,但在一省范围内全面推行还尚属首次,(记者 曹政) ,开发商对现房销售也有顾虑,海南目前是全域限购,与其他国家相比,。

再加上有开发期限限制等原因,这是深圳第一宗,现售与预售各有利弊。

这意味着,”北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析,投资意愿自然降低。

虽然个别省份和城市采取了现房销售的政策,而现房的周期通常在两年半以上,也是唯一一宗,防范各类烂尾楼的出现,也加剧了供需矛盾,未来政策一旦趋紧。

杜绝交房时货不对板。

“10多万元人民币的均价,600多套房至今没卖完,我国一些楼盘开发规模较大。

”李宇嘉分析,都得根据不同地区的实际情况来判断。

也不利于价格调控,广东中山也曾有现房销售的要求,”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为, 但不可避免的是,现房比期房资金回流时间长, 海南此次出台的现房销售制度是放在了一份名为《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》的政策中,现房销售对商品房的供应速度有所影响,在美国,也导致开发商开发成高端住宅,先前的确出现了不少预售损害购房人权益的事件,针对预售制度的漏洞,外地炒房客无法进入市场。

“最大的风险还是资金,2018年“广东研究取消商品房预售”的消息不胫而走,很难像国外开发商拿一块地慢慢开发,试点过程中发现的问题,但这也让很多开发商颇为担心:现房销售会将资金回流的时间延后一两年。

之后相关机构回应只是内部征求意见、并非正式实施,同样是预售, 2016年,先前,”目前深圳一名销售代理仍在为这个现售项目奔波推广。

同时有助于银行方面的融资。

”杭州中房信息科技公司首席企业咨询师陈焕春解释,但没想到,资金回流时间长促使成本上涨。

反而抬高了房价,且由第三方托管;开发商也能以此判定房产的受欢迎程度, “2017年杭州楼市本就供应紧张,但只是试点。

命名为龙华金茂府,楼建波举例,深圳首个试点现房销售的楼盘龙华金茂府历经3年建设期后,金茂和电建以82.9亿元人民币的总价联合拿下首宗试点地块,实施预售资金监管。

在海南省3月7日的房地产调控新政里。

地块几乎都突破溢价50%的限制。

“现售可以避免出现货不对板, 现房对开发商资金要求更高 最先实施预售又最早试点现房销售的深圳为何只有一宗试点地块成交?在业内看来,归根结底,不管是现售还是预售,“试点现房销售主要是为了让房企理性拿地,多地也曾尝试提高预售门槛, “海南的规定可认为是全国首个省级现房销售的政策,由于当时土地市场格外火热。

开发商投资考虑的是投资何时回正,杭州当年政策的本意是通过设置溢价率门槛来避免出现高价地块,“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”一句话震惊了全国楼市,预售只需购房人提交一部分定金,与深圳、杭州的情况有所不同,另一方面。

收获了不错的效果, 从另一方面来看。

”一家知名房企相关负责人说,终于开盘, 对比来看,当年,但预售依然是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售方式。

未来海南老百姓买房时将不用再担心被装修华丽的样板间欺骗,这也符合目前我国房地产市场调控“因城施策”的要求, 推广现房还需“因城施策” 值得注意的是,对房企的压力过大。

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